必发娱乐官网注册-彩生活陷入业绩瓶颈 高管立flag:一年后重回高增长

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必发娱乐官网注册-彩生活陷入业绩瓶颈 高管立flag:一年后重回高增长

  在8月18日晚间发布中期业绩后,今日彩生活服务集团有限公司(以下简称“彩生活”)股价跌8.76%,报4.06港元/股,显然投资者对这份半年报并不买账。

  财报数据显示,2020年上半年,彩生活实现营收17.79亿元人民币(单位下同),同比去年同期的18.12亿元微降1.8%;归母净利润2.36亿元,较去年同期的2.16亿元增长9.5%。

  作为“物业第一股”,彩生活上市之时风头无两,但在上市一年后,公司业绩却逐渐出现疲态,增长放缓。而在二级市场,其市值表现更是被“后来者们”陆续反超,在今年物业板块市值节节走高的情况下,彩生活股价却一副颓靡状态。

  去年9月,彩生活管理层立下决心对公司战略和组织架构进行调整。在今日早间举行的业绩发布会上,彩生活董事会主席潘军表示,虽然上半年彩生活增长速度慢了一点,但增长质量在提升,这也为公司未来更进一步提升规模打下坚实的基础。

  “通过接近一年的努力,现在已经看到一些成果,计划再用一年左右的时间,让集团重新回到高增长阶段,满足投资人的期望”,潘军说。

  业绩陷入瓶颈期,融资成本显著下降

  根据统计,今年上半年,在已上市的30家内地物业公司中,超过一半公司的净利润均保持至少50%以上的增幅。对比之下,彩生活不到10%的利润增速无疑有点黯然失色。

  此外,彩生活的毛利率和净利润率依然未能走出低谷,仍处于2014年上市以来的较低水平。2020年上半年,彩生活毛利率仅由去年同期的32.6%略增0.1个百分点至32.7%,而净利润率为13.8%,同比略增0.8个百分点。

  分业务来看,彩生活的物业管理服务板块营收为15.6亿,同比增长3.2%。近几年来,该板块的营收占比持续提升,2020年上半年占总营收比例为87.8%。而毛利率较高的增值服务和工程服务两个板块,收入则继2019年后再度走低。增值服务上半年收入为1.52亿,同比下降29.2%,工程服务收入为6730万,同比下降21.7%。

  彩生活在半年报中解释称,上述两个板块收入的减少是因为公司战略进行业务转型,导致网上推广服务、设备安装服务等收益减少,同时肺炎疫情也是影响因素之一。

  那么,在营收下降的情况下,彩生活的净利润为何还能够保持增长?这主要得益于彩生活“三费”的减少,也就是前文中潘军提到的战略调整后的“成果”之一。

  财报数据显示,2020年上半年彩生活的销售及分销开支为654.6万,去年同期为2185万,同比下降70%。此外,财务费用也同步下降20%至8797.2万,去年同期为1.1亿。截至6月30日,彩生活债务总额约22.52亿,同比下降14.7%。

  执行董事陈新禹表示,彩生活目前采取主动缩减债务的策略,2020年下半年还会继续降低债务规模,“可能有一些新债更新,这主要是立足于债务结构的调整,把短期放得更长,抓住目前资本市场低息环境,进一步降低财务成本”。

  截至报告期末,彩生活拥有货币现金14.47亿元,较2019年末减少2.74亿,货币现金的减少带动净负债率的提升,报告期末彩生活净负债率为16.5%,较2019年末的8.9%提高7.6个百分点。

  管理规模增长停滞,第三方占比超9成

  目前,虽然彩生活的管理规模在行业中位于前列,但如果对比近几年公司的数据就可以发现,其管理规模基本处于一个增长停滞的状态。

  截至6月30日,彩生活合约管理总建筑面积约5.64亿平方米,其中产生效益的在管合约总建筑面积为3.64亿平方米,这两项数据基本与去年同期持平,同时也仅比2018年末分别增加了1000万平方米和100万平方米。

  众所周知,在物管行业中,管理规模和增值服务的增长是物业公司壮大的基础,也是资本市场对企业发展预期的判断依据。

  对于如何突破管理规模增长的问题,执行董事兼首席执行官黄玮指出,彩生活的价格生态是整个行业中覆盖率最广的,住宅物管收费范围跨度很大,目前正在按照不同价格区段打造服务模型。

  “很多上市公司可能无法做0.8-1.2元这个价格区段的项目,而我们为这个价格区段做好准备,当其他公司做不了这个价格时,市场就会向我们招手,我对彩生活在这一块的增长非常有信心”,黄玮表示。

  当谈及目前业内比较普遍的收并购做法,潘军进一步补充称,彩生活在15年前就开始收并购,与收并购的开元国际、万达物业都融合得非常好,但在这个过程中也有一些教训。收并购非常复杂,团队如何融合、业务标准如何搭建,这是未来行业整合必须解决的问题。

  据了解,彩生活来自第三方项目管理面积贡献占比约98.5%,远高于行业的平均水平,而来自母公司花样年的面积贡献约占1.5%,这意味着彩生活的市场化程度极高。(文/徐苑蕾)

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责任编辑:陈志杰

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